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　　尽管大家都在吐槽房价，它还是在嗖嗖嗖的往上涨，近半年来，北区比较火，房价涨到8000不说，关键还“一房难求”！那么，为什么要一直盯着北区呢，也可以看看其它地方的嘛！最近，【大理为家购房服务中心】搜罗到几套满江片区的二手房，房子很不错，3千多、4千多的单价，作为本周的推荐房源，推荐给你们呦！

　　2房、3房、4房，全是毛坯哦！

这几年，满江发展的很快，开发了很多地产项目，移居满江的小伙伴可以说是越来越多！看着下关市区居高不下的房价，其实，满江也是一种选择啊！

　　房源1、房源2：五洲阳光一期公寓两套

位置：五洲国际商贸城

面积：31.59㎡，61.43㎡

户型：1室1卫，1室2厅1厨1卫

楼层：4层，共6层（配电梯）

朝向：东南向

产权：40年

房龄：6年

装修：毛坯

学区：满江小学、满江中学

交通：公交车可以坐13路、22路

　　报价：两套一共33.5万（单价3601元/㎡）

　　推荐理由：两套房子双证在手，已经满2年。房子朝向好，户型方正，采光不错，楼底下就是商贸城。

　　房源3：建标华城海琴湾

这是一套4室的跃层哦！

　　位置：龙山隧道旁边

　　面积：260.52㎡

　　户型：4室3厅1厨4卫2露台

　　楼层：6跃7（顶跃）

　　朝向：东西向

　　产权：50年

　　房龄：6年

　　装修：毛坯

　　学区：满江小学、满江中学

　　报价：125万（单价4798元/㎡）

　　推荐理由：此房双证齐全，7月份满两年。小区环境不错，该房朝向好，户型方正，实用面积300㎡左右。

　　房源4：建标华城海琴湾

　　位置：龙山隧道旁边

　　面积：105㎡

　　户型：2室2厅1厨2卫1阳台

　　楼层：15层，共31层

　　朝向：朝东

　　产权：50年

　　房龄：6年

　　装修：毛坯

　　学区：满江小学、满江中学

　　交通：可乘7路、5路、13路等公交车

　　报价：47万（单价4476元/㎡）

　　推荐理由：此房有不动产证，6月底可以拿到。小区环境不错，该房阳台很宽，两个房间采光不错。

　　房源5：东盟国际

　　位置：巍山路（水果批发市场旁）

　　面积：81.88㎡

　　户型：3室2厅1厨1卫

　　楼层：19层，共31层

　　朝向：西北向

　　产权：40年

　　房龄：今年刚刚交房

　　装修：毛坯

　　学区：满江小学、满江中学

　　交通：公交车可以坐5路、13路

　　报价：36万（单价4397元/㎡）

　　推荐理由：端头小三房，户型方正，采光不错，房子可以直接更名，且相关的接房费用房主已全部付清。

　　房源6：东盟国际

　　位置：巍山路（水果批发市场旁）

　　面积：80.35㎡

　　户型：3室2厅1厨1卫

　　楼层：19层，共31层

　　朝向：朝西

　　产权：40年

　　房龄：今年刚刚交房

　　装修：毛坯

　　学区：满江小学、满江中学

　　交通：公交车可以坐5路、13路

　　报价：36万（单价4480元/㎡）

　　推荐理由：此房户型方正，采光不错，全明设计，房子可以直接更名，相关的接房费用房主已全部付清。

　　房源7：东盟国际

　　位置：巍山路（水果批发市场旁）

　　面积：77.39㎡

　　户型：2室2厅1厨1卫

　　楼层：20层，共31层

　　朝向：朝西

　　产权：40年

　　房龄：今年刚刚交房

　　装修：毛坯

　　学区：满江小学、满江中学

　　交通：公交车可以坐5路、13路

　　报价：35.5万（单价4587元/㎡）

　　推荐理由：房子餐客一厅，户型方正，次卧设有小书房，户内采光不错，视野好无遮挡。

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　　房源8：东盟国际

　　位置：巍山路（水果批发市场旁）

　　面积：77.39㎡

　　户型：2室2厅1厨1卫

　　楼层：21层，共31层

　　朝向：朝西

　　产权：40年

　　房龄：今年刚刚交房

　　装修：毛坯

　　学区：满江小学、满江中学

　　交通：公交车可以坐5路、13路

　　报价：35.5万（单价4587元/㎡）

　　推荐理由：房子餐客一厅，户型方正，次卧设有小书房，户内采光不错，视野好无遮挡。（此房与房源5属于同一户型，只是楼层不同。）

　　【大理为家购房服务中心】实地审核过的二手房，都会第一时间上传【为家房网】https://www.weijiafang.cc/house/chushou.html。若是以上8套二手房不合你心意，可以到网站查看其它房源的呦！当然啦，如果你手上有要卖的二手房，也可以通知小编，由小编来告知更多想要买房的小伙伴！

　　新盘还有哪些房源？

　　大家都知道，目前市场上，新房数量较少，短短一周的时间，房源变化不大！

　　腾瑞幸福里

　　货包：住宅已售馨，LOFT公寓最后20套，面积为56㎡、94㎡

　　优惠政策：LOFT公寓1.5万抵6万，参加精装修，最高可获500元/㎡的补贴。

　　华跃梨花溪

　　货包：梨花溪即将收官，大小叠加别墅都已售馨。花园洋房最后10套：121㎡-210.77㎡ ，单价区间：6199元/㎡-6660元/㎡。

　　优惠政策：花园洋房平层交1.5万抵7万，跃层交2万抵10万。

　　大理感通别墅

　　货包：感通小镇：面积44㎡—48㎡，总价58—64万；仅还有4套。感通别墅见苑：面积241㎡—337㎡，总价396万—457万，还有3套。

　　优惠政策：一次性付款优惠3％，一年内分期优惠2％，按揭优惠1％。

　　大院里

　　货包：三合院，面积300㎡—476㎡，均价16000元，总价在485万—726万，仅有32套。

　　优惠政策：一次性付款可以享受3%的优惠，按揭分期优惠1%，半年内分期付清全款优惠2%，招商方面最长可免租2年。

　　世纪公元

　　货包：高层仅剩87㎡、88㎡、92㎡，均价是4300元/㎡—4600元/㎡，三种户型目前共还有40多套房源；一期商业联排别墅面积区间171㎡-214㎡，单价区间：7300元/㎡-8000元/㎡；二期商业联排别墅仅剩185㎡、191㎡、203㎡，价格8500元/㎡起！目前一期二期联排别墅仅还有10多套。

　　外滩名著

　　货包：130㎡-205㎡住宅，均价：7000元/㎡；产权式酒店46㎡-62㎡团购优惠2万抵6万，均价13000元/㎡，二期住宅（81-110㎡）开始认筹，预计6月底开盘。

　　优惠政策：参加购房团购，64.5万以下 1.5万抵4.5万团购；64.5万以上房源2万抵6万。认筹卡：5000元/张，开盘可享2%优惠。

　　月亮渔村古镇

　　月亮渔村古镇目前正在建设中，主要有商铺、合院和客栈，前五年是交给开发商统一运营，每年返业主总房价的7%，五年下来就返了35%，目前古镇正在进行火热买卡认筹2万/张。

　　琪 年

　　货包：60㎡—200㎡住宅，均价：3900元/㎡；商业单层均价15000元/㎡；一拖二均价10000元/㎡；一拖四均价6600元/㎡。

　　优惠政策：参加团购，住宅1.5万抵5万，商业3万抵10万。

　　大理公馆

　　1期：现房。面积225㎡-600㎡、一房一价，12000元/㎡～26000元/㎡。

　　三期二组团：期房。面积40㎡-110㎡，12000元/㎡～20000元/㎡。

看实例，涨经验！

这可是实实在在发生在大理的事情哦！

　　【装修实例】水电改造咋就成了装修大“坑”？

　　“为什么我的水电改造只是随便的改了一点点，加了一个总闸，就要了好几千块钱？”

上周接到一位业主的反应，说自己的水电改造只是改了少部分，水电改造的价格却还是很高，实在是不理解不接受……

与陈先生有相似经历的消费者不在少数。一直以来，水电改造都是装修施工中最大的不确定因素。对于消费者来说，水电改造环节却是装修中最容易被坑的环节。一些有过装修经历的人，甚至将水电改造称为装修环节中的最大“坑”。

水电改造到底包含哪些复杂工序？为何成为装修大坑？

看不见却是装修中的重要环节

　　在装修的过程中，如果水路装不好，上水下水都会出问题，容易造成工程事故，如跑水、漏水，尤其下水做不好，容易造成楼下漏水。如果电路装不好，容易引起火灾。

水电改造前要做好设计

　　水路改造首先要有设计，设计出水表、洗手盆、坐便器冲水口、花洒、洗菜盆、洗衣机等的走水；而且要按照标准进行专业化施工；还要配备好的材料，材料在装修过程中也是至关重要的，使用劣质的材料费的工时是一样的，但结果一定不好。

　　水电改造做成增项的主要原因是设计师没有按照业主的需求预先设计出改造方案。没有设计图，到场后进行现场设计。

　　装修公司一般与客户约定预收一部分费用，后期按实际发生的量进行结算。也正是因为如此，后期在水电改造的过程中，故意绕线的情况经常发生，很多家庭都是预算四五千元的水电改造做下来一万多。

　　在水的改造方面，首先大部分老房的水表要改。同时有装修标准要求水管不能走地面，要走顶面，方便出现问题后的维修；开槽埋线不能开横槽，要开竖槽。

　　电路改造部分相比而言问题要少一些，因为电路改造之后的端口都能看得见。要用好的材料、电线、电线保护管，有必要时使用金属管，避免信号线和电源线之间相互干扰；要专业化的施工，专业人员持证上岗，按照设计标准、国家规范进行施工；根据用户的使用需求，应该设几个插座，哪个点设开关，有没有双控，有没有智能化的设备等都要考虑进去。

　　在装修的过程中，水电改造环节收费标准有两种，按实结算和按平米计算。按实结算就是按照实际发生的水电路改造米数收费，按平米计算就是规定每平米多少钱。在水电改造的过程中，大部分的装修公司可以先进行实际的水电走线，改造完成后，进行测量，计算按实结算和按平米数计算哪种方式合适，消费者可以选择最合适的一种计价方法。

坑不坑看是否绕线

　　在水管改造方面，假如这面墙已经有一个水管的来源，对面墙又需要一个来源，因为水管不能走地面，只能走顶面，那么最合理的布线就是上去、平走、下来就行了，可是很多装修公司会选择绕墙角布线，本来两米水管成本30元就解决的事情，给到消费者就80元了，而这只是一根水管，还会有厨房、卫生间、洗衣机等的布线，一套房子装修下来可能会增加上百米的距离。

　　在电路改造方面，电路可以布在地面，可是部分装修公司为了绕线多赚钱依然将电线布在顶面。比如一面墙上有两个插座，明明可以从一个插座地面引线到另一个插座，但是有的装修公司会先往上再往下进行布线，这样电线的米数增加一倍多。

　　很多不懂行的消费者将装修事宜全权委托给装修公司，大多时候都是被动地接受装修公司的报价，有增项的时候也只能无奈地接受。

　　在水电改造的过程中，还会有装修公司指出电线规格不合适，让消费者更换大规格的电线。

　　空调使用4平方的铜线合适，一般插座、照明使用2.5平方的铜线就够用，但是装修公司会指出这种电线规格不够用，建议分别更换4平方的铜线，其实不需要换，换了也是浪费。但是施工人员在现场指出，消费者没有更多思考的时间就答应更换，最后就会造成增项。

　　增项的主要原因是因为没有设计，如果消费者与装修公司在装修之前沟通好，严格按照设计图纸来，包括布线的路线、材料、工艺、验收标准、违约处罚等。

深思熟虑防被“坑”

故意绕线的危害很严重。绕线不仅使得业主增加费用，更主要的是不规范的操作使得原本的活线变成死线，对未来线路出问题后的维修造成不便。

消费者要在装修之前与装修公司充分沟通好，增项的主要原因是因为没有设计。

如果消费者与装修公司在装修之前沟通好，严格按照设计图纸来，包括布线的路线、从A点到B点的距离、材料、工艺、验收标准、违约处罚等。

明确说明超出的部分怎么算，超出多少消费者是拒付的，不能只约定单延米的报价。如果事前就都协商好了，就不会发生太大的问题。

面对装修公司提出的更改意向，消费者要有防范意识，考虑清楚，问清价格。尤其是老房装修，要擦亮眼睛，多看看，多走走。要找规范的、有资质的装修公司。

如果认为装修公司确实绕线，可以找正规的监理公司进行排查，若情况属实监理公司会要求装修公司进行整改。

消息来源：大理白族自治州装饰行业协会

　　无论您是买房还是卖房，咨询法律顾问，专修顾问，都可以来找【为家购房服务中心】！当然也可以直接咨询【大理为家购房服务中心】的小伙伴！咨询电话：0872-2208988！

999微大理贾银银报道

编辑：林丽星

责任编辑：杨翠红

【大理为家购房服务中心】粉丝卖房

　　卖房粉丝：绍姐

　　小区:花韵蓝山

　　建筑面积：94.23㎡

　　户型：2室2厅1厨2卫2阳台

　　价格：58.5万

　　朝向：西北向

　　交通：可乘坐支线4路、8路、9路、23路等多条公交线

　　其他：小区环境优美、绿化率高，有花园景观泳池、社区配套篮球场、儿童游乐设施，人车分流、物业管理好，房子户型方正、全明设计，所在楼层好，视野好无遮挡。

　　咨询详询：0872-2208988

　　欢迎转载，转载时请注明：

　　此消息来源于微信公众号“999微大理”

　　999微大理客服热线：0872—2257958

　　微大理法律顾问：云南洪骐律师事务所

　　法律咨询热线：0872-2272088

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